在石家莊舊房改造、新房精裝改毛坯的過程中，裝修拆除是開篇關鍵環(huán)節(jié)。不少業(yè)主因流程不清、細節(jié)疏忽，出現(xiàn)物業(yè)罰款、管道損壞、垃圾清運糾紛等問題。以下結合98㎡戶型拆除實戰(zhàn)經(jīng)驗，從前期準備、施工細節(jié)、成本控制三方面，分享適合石家莊業(yè)主的拆除攻略，助力高效開工。

一、拆除前：3項準備不踩坑，少花冤枉錢

1. 物業(yè)溝通：2件事必須提前辦

先到物業(yè)辦理《裝修施工許可證》，提交拆除方案（明確拆除范圍，如僅拆吊頂、不拆承重墻），避免因違規(guī)施工被停工罰款。同時，主動做好電梯保護——用厚紙板+膠帶包裹電梯轎廂內壁及按鍵，石家莊多數(shù)小區(qū)物業(yè)會要求業(yè)主承擔電梯維護責任，提前防護可減少后期賠償糾紛。

2. 房屋“隱蔽工程”提前排查

98㎡戶型若帶地暖，拆除前需打壓測試（壓力保持0.8MPa，30分鐘無下降為合格），發(fā)現(xiàn)漏點及時修補，避免拆除時震動導致地暖管破裂，后期返工成本超2000元/路。此外，關閉全屋水電后，用堵頭密封水管接口，防止拆除碎渣掉入管道造成堵塞，尤其廚房、衛(wèi)生間的下水管道需重點防護。

3. 安全防護：現(xiàn)場裝備要備齊

施工人員需佩戴安全帽、防滑勞保鞋，禁止穿拖鞋作業(yè)；業(yè)主現(xiàn)場巡查時，建議攜帶手電筒（檢查墻體內部情況）和手套（避免觸碰尖銳碎渣）。若拆除區(qū)域靠近鄰居家，提前溝通施工時間（如避開工作日12:00-14:00、18:00后），減少噪音投訴。

二、拆除中：4個細節(jié)控成本，效率翻倍

1. 拆除順序：按“先上后下、先電后墻”來

優(yōu)先拆除吊頂、石膏線、法式石膏柱等上層構件，再拆地面瓷磚、踢腳線，避免碎渣堆積影響上層作業(yè)。插座、開關需最先拆除（斷電后操作），拆完用絕緣膠帶包裹線頭，防止墻體拆除時電線被扯斷，后期重新布線增加費用。

2. 拆除范圍：“能留則留”省預算

像案例中保留廚房、衛(wèi)生間瓷磚（若瓷磚無空鼓、開裂），可節(jié)省拆除費（約30元/㎡）和重新鋪貼成本（含瓷磚+人工超150元/㎡）；若墻面乳膠漆基層完好，僅需打磨后刷新漆，無需全墻鏟除，98㎡戶型可省2000元以上。

3. 工種銜接：找“一體化施工隊”更省心

優(yōu)先選擇能同時承接拆除、垃圾清運的施工隊，石家莊本地這類團隊報價通常包含垃圾搬運（3700元費用中已涵蓋），避免拆完后另找清運公司，出現(xiàn)“拆完沒人運”的尷尬。同時，約定施工周期（如4天完工），超期按500元/天扣款，倒逼團隊提高效率。

4. 垃圾處理：2種方式選對更省錢

若小區(qū)有指定垃圾堆放點，可讓施工隊將垃圾搬運至堆放點（費用含在拆除報價中）；若需外運，提前聯(lián)系石家莊本地建筑垃圾清運車（小型貨車約300元/車，98㎡拆除垃圾約需2-3車），比找物業(yè)清運（通常收800-1000元）更劃算，但需確認清運公司有正規(guī)資質，避免違規(guī)傾倒被追責。

三、拆除后：2步收尾，為裝修打基礎

1. 現(xiàn)場清理與驗收

拆除完成后，要求施工隊清理碎渣、灰塵，露出平整的墻面、地面；重點檢查承重墻、梁體是否有損傷（如出現(xiàn)裂縫需立即聯(lián)系結構工程師評估），確認水電管道、地暖管完好，簽署驗收單后再付尾款（建議預留10%尾款，待裝修進場后無問題再支付）。

2. 記錄現(xiàn)場數(shù)據(jù)

用卷尺測量各房間凈空高度、墻面垂直度，拍攝墻面、地面照片留存，后期裝修時可作為墻面找平、地面找坡的參考依據(jù)，避免因前期數(shù)據(jù)缺失導致裝修誤差。

石家莊98㎡裝修拆除，只要做好前期準備、把控施工細節(jié)，就能實現(xiàn)“4天完工、3700元預算”的高效目標。關鍵是明確拆除范圍、選對施工團隊，在安全合規(guī)的前提下，最大化節(jié)省成本，為后續(xù)裝修順利推進鋪路。