老破小改造是當下城市更新的熱門話題,而拆舊工程作為裝修的第一步,直接決定了后續(xù)施工的質(zhì)量和效率。不同于新房裝修,老房拆改面臨結(jié)構(gòu)老化、管線復(fù)雜、空間局促等多重挑戰(zhàn)。本文將結(jié)合實戰(zhàn)經(jīng)驗,從拆舊規(guī)劃、施工要點到環(huán)保處理,為老破小業(yè)主提供系統(tǒng)化解決方案,助力安全高效完成舊貌換新。
一、拆舊前的深度規(guī)劃:避免返工的關(guān)鍵
老破小拆舊需建立“先勘察、再規(guī)劃、后執(zhí)行”的科學(xué)流程,規(guī)避因信息缺失導(dǎo)致的風險。
1. 房屋現(xiàn)狀評估
- 結(jié)構(gòu)檢測:
- 使用鋼筋探測儀定位承重墻、構(gòu)造柱,重點排查磚混結(jié)構(gòu)墻體(常見于90年代前建筑)
- 檢查樓板類型:預(yù)制板需謹慎拆除,避免震動導(dǎo)致裂縫
- 管線排查:
- 聯(lián)系物業(yè)獲取原始水電圖紙,若缺失可使用管線探測儀定位暗埋線路
- 老舊鑄鐵水管易銹蝕,拆除前需確認是否需要更換
2. 資源回收規(guī)劃
可回收物品 處理建議 收益參考
舊家具 二手平臺轉(zhuǎn)售(如閑魚、58同城) 實木家具殘值約30%-50%
金屬門窗 廢品回收(鋁窗約8-12元/公斤) 整窗回收價約200-500元
家電 以舊換新(部分品牌補貼200-800元) 冰箱、空調(diào)回收價較高
3. 施工動線設(shè)計
- 規(guī)劃獨立垃圾運輸通道,避免與居民動線交叉
- 提前與物業(yè)確認清運時間(如避開早晚高峰)
- 預(yù)留臨時存放區(qū)(建議使用防塵布覆蓋,面積≥5㎡)
二、拆舊施工全流程:分區(qū)域精細化作業(yè)
老破小空間緊湊,需采用“分區(qū)推進、錯峰施工”策略,減少對周邊環(huán)境影響。
1. 墻面拆除要點
- 鏟除工藝:
- 涂料墻面:噴壺濕潤后用鏟刀鏟除,深度至水泥砂漿基層
- 瓷磚墻面:電鎬配扁鏟頭,從底部瓷磚開始撬動,避免空鼓層墜落
- 特殊處理:若墻面含保溫層(如聚苯板),需做好防塵措施(建議使用吸塵器同步作業(yè))
2. 地面拆除技巧
- 木地板處理:
- 實木地板:使用撬棍從踢腳線處插入,完整拆卸后可二次利用
- 復(fù)合地板:直接切割成1m×0.5m板塊,便于搬運
- 地磚拆除:
- 空鼓區(qū)域:橡膠錘敲擊定位后,用鏨子剝離
- 完整區(qū)域:采用“十字切割法”(云石機切割十字線),降低碎磚率
3. 廚衛(wèi)專項拆除
- 櫥柜拆除:
① 斷開燃氣管道(需燃氣公司專業(yè)人員操作)
② 拆卸吊柜(先拆門板,再卸柜體)
③ 保留五金件(鉸鏈、滑軌可二次使用)
- 衛(wèi)浴設(shè)備:
- 浴缸:切割排水管道后分段拆除
- 馬桶:關(guān)閉角閥,使用專用扳手拆卸法蘭圈
三、核心風險防控:結(jié)構(gòu)與管線保護
老房拆舊最易引發(fā)結(jié)構(gòu)損傷和管線破裂,需采取針對性防護措施。
1. 承重墻識別與保護
- 簡易判斷法:
- 磚混結(jié)構(gòu):24cm以上磚墻多為承重墻
- 框架結(jié)構(gòu):查看圖紙中黑色填充墻體
- 施工禁忌:
- 禁止使用電鎬直接沖擊承重墻,如需開洞需經(jīng)設(shè)計院驗算
- 新舊墻體交界處保留10cm原墻,確保結(jié)構(gòu)銜接
2. 管線安全保護
- 水電預(yù)處理:
- 關(guān)閉總水閥、電閘,標記管線走向(可用粉筆在墻面標注)
- 老舊鋁芯線建議全部更換,避免后續(xù)用電隱患
- 排水系統(tǒng)維護:
- 地漏塞入防堵袋(內(nèi)置碎石,防止水泥塊掉入)
- 鑄鐵排水管拆除時,下方墊緩沖墊防止斷裂
四、垃圾清運與環(huán)保處理:合規(guī)與高效并重
老破小社區(qū)空間有限,垃圾處理需兼顧效率與環(huán)保要求。
1. 分類清運標準
垃圾類型 處理方式 合規(guī)要求
建筑垃圾 裝袋后運至指定堆放點 需辦理《建筑垃圾清運證》
危險廢物 單獨存放(如廢舊電池、燈管) 聯(lián)系專業(yè)回收單位處理
可回收物 分類暫存(金屬、塑料、木材) 可聯(lián)系廢品回收站上門
2. 降塵降噪措施
- 濕法作業(yè):拆除時同步噴水降塵(建議使用霧化噴頭)
- 隔音屏障:在施工區(qū)域加裝5cm厚吸音板
- 時間控制:法定施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00
五、拆舊后的基層處理:為新裝修筑牢基礎(chǔ)
拆除完成后需對基層進行系統(tǒng)性修復(fù),確保符合后續(xù)施工標準。
1. 墻面處理:
- 平整度檢測:2m靠尺誤差>5mm時需重新抹灰
- 空鼓處理:使用空鼓錘排查,直徑>20cm區(qū)域需切割修補
2. 地面處理:
- 防潮處理:南方地區(qū)建議涂刷瀝青基防水涂料
- 找平工藝:自流平水泥施工(厚度3-5mm),確保平整度≤2mm
3. 管線改造:
- 老舊鍍鋅水管全部更換為PPR管
- 弱電線路重新穿管,避免與強電共管
結(jié)語:拆舊是重生的開始
老破小拆舊不僅是物理空間的清理,更是對房屋健康的一次全面體檢。通過科學(xué)規(guī)劃、精細施工和環(huán)保處理,既能消除安全隱患,又能為后續(xù)裝修節(jié)省成本。建議業(yè)主在拆舊階段每日巡檢,留存影像資料,及時與施工方溝通問題。隨著舊貌的逐步褪去,新家的輪廓正悄然浮現(xiàn),每一次拆除都是對美好生活的重新定義。
后續(xù)將持續(xù)分享老破小裝修的水電改造、空間優(yōu)化等實戰(zhàn)經(jīng)驗,關(guān)注我們,一起見證舊屋煥新的全過程!